Immobile in asta di 9259 m² in vendita a San Paolo di Civitate
Dettagli
Descrizione
Enfiteusi di terreno agricolo in asta a San Paolo di Civitate (FG) – Contrada Faugno Nuovo
Il diritto di enfiteusi su un fondo rustico è ubicato in Contrada Faugno Nuovo, una località rurale dell’Alto Tavoliere nel comune di San Paolo di Civitate (FG). La zona è particolarmente vocata per produzioni agricole di qualità, con presenza diffusa di terreni irrigui destinati a vigneti, oliveti e seminativi. L'accesso avviene tramite la Strada Provinciale 31 San Paolo di Civitate - Ripalta e successivamente una strada interpoderale e la Strada Vicinale del Titolone.
Superficie e distribuzione interna
Il fondo si estende per 9.259 mq, risultante dall'unione delle particelle 178 e 181. Ha una forma di poligono regolare, stretto e lungo, con una giacitura praticamente pianeggiante. Il terreno è argilloso, di buona struttura e caratteristiche agronomiche. Attualmente ospita una coltivazione di 140 piante adulte di ulivo di varietà Peranzana, disposte con sesto regolare. Al momento del sopralluogo, l'oliveto si presenta in discrete condizioni, necessitando di interventi colturali per il rilancio vegetativo e produttivo.
Caratteristiche e dotazioni
L'oliveto è irriguo, essendo le due particelle servite dagli impianti pubblici di irrigazione del Consorzio per la Bonifica della Capitanata. Il fondo è intercluso, ma è stato riconosciuto il diritto dell’aggiudicatario al passaggio coattivo sui fondi limitrofi per l’accesso alla via pubblica. Il bene è gravato da livello a favore del Comune di San Paolo di Civitate, il cui costo di affrancazione sarà a carico dell'aggiudicatario. Il fondo è censito nel Catasto Terreni come Uliveto Vigneto, Classe 1.
Contesto e collegamenti
Il terreno è incluso al 100% nella Zona territoriale omogenea E agricola del Piano Regolatore Generale, consentendo diverse tipologie di costruzioni legate all'attività agricola con specifici indici edilizi. Le particelle sono interessate da vincoli dell’Autorità di Bacino della Puglia (pericolosità da frana media e moderata) e la particella 181 dal vincolo P.P.T.R. 612 BP – Acque pubbliche. Il fondo è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 18.500,00
Offerta minima: € 13.875,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 15/07/2026
Termine presentazione offerte: 14/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno irriguo
• Zona agricola vocata
• Oliveto produttivo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
