Immobile in asta di 716 m² con più di 5 locali in vendita a San Nicandro Garganico
Dettagli
Descrizione
Rustico in asta a San Nicandro Garganico (FG) – Contrada Piano di Sagri null
Il complesso immobiliare, ubicato in Contrada Piano di Sagri a San Nicandro Garganico, è costituito da un antico fabbricato rurale, localmente noto come 'il castello', e da estesi terreni agricoli. La struttura, di notevole interesse storico, è inserita in un contesto di rilevanza naturalistica e paesaggistica, con vista sul mare e sulle Isole Tremiti. L'immobile è stato edificato in data anteriore al 1967 e fa parte di un antico complesso aziendale.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato principale si estende su due livelli, coprendo una superficie di 384 mq al piano terra e 332 mq al primo piano, per un totale di 716 mq. La struttura è imponente, delimitata da quattro torri agli angoli, realizzata in muratura portante con pietre e tufi. Attualmente, parte del tetto e dei solai interni sono crollati, e la suddivisione degli ambienti non è più definita. I terreni circostanti, in piena proprietà, si estendono per Ha 11.52.59 e includono seminativi e uliveti. Ulteriori Ha 4.25.05 di aree comuni sono in comproprietà.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato, sebbene in stato diruto, conserva il suo carattere distintivo. Non sono presenti impianti di riscaldamento o aria condizionata. I terreni agricoli, benché privi di irrigazione, sono discretamente fertili e adatti alla coltivazione di cereali, leguminose e ulivi. Il compendio include un giardino privato. L'immobile è libero per la procedura.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona agricola ('EA2') con vincoli di rilevanza naturalistica e di interesse pubblico, come indicato nel Certificato di Destinazione Urbanistica. La zona è inclusa nella Zona Economica Speciale (ZES unica) per il Mezzogiorno, istituita dal 1° gennaio 2024. Il compendio confina con la strada provinciale 41, garantendo un buon accesso. La presenza di vincoli storici e paesaggistici condiziona gli interventi edilizi, richiedendo autorizzazioni specifiche per la ristrutturazione e nuove costruzioni.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 248.917,00
Offerta minima: € 186.687,75
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 20/10/2026
Termine presentazione offerte: 13/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie fondiaria
• Immobile di interesse storico
• Vista panoramica sul mare e Isole Tremiti
• Situato in Zona Economica Speciale (ZES unica)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
